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办事指南
来源: 发布时间:2015-12-17 14:48:31
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单位名称:赤峰市住房和城乡建设委员会  

权力编号:NMCF-00-ZJ-QT-028000

 

物业服务企业二级(含二级)以上资质初审

服务指南

 

承办机构:赤峰市住建委--赤峰市物业监管办公室

行政权力名称:物业服务企业二级(含二级)以上资质初审

法律法规依据:

    《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号)第三十二条;

    《物业服务企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令第164号)第四条;    

    《物业服务企业资质管理办法》第十五条。

审批范围和条件:

    全市二级(含二级)以上物业服务企业资质升级;已取得二级(含二级)以上物业服务企业的各类变更。(宁城县除外)

申报材料:

    三级物业服务企业拟申请二级物业服务企业:

    1、物业服务企业资质申报表(一式三份,在赤峰市行政审批中心三楼窗口领取,地点新城区临潢大街大唐风电办公楼路南,或通过赤峰建设网下载。如自行下载的资质申报表,要统一使用A4纸打印,表样不能修改,内容不能涂改);

    2、旗县区物业行政主管部门出具的审查报告(正式文件);

    3、企业法人营业执照副本和企业法人组织机构代码证原件及复印件;

    4、公司章程原件及复印件;

    5、企业成立和选举法定代表人、总经理的董事会(股东)会议纪要原件;如申请成立的物业服务企业是国有企业的,应提交企业法人代表、总经理的任职文件;企业股东、法人代表、总经理的职业证明;

    6、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    专业技术人员的职称证书为人事部门颁发的,非公有制证书不能使用(证书编号为xxxx02xxxx,其中编号第6位为2的或证书编号里带有fg字样的为非公有制证书);物业管理专业人员职业资格证书由住建部城建培训中心或房地产培训中心颁发,系统操作员证书经自治区住建厅举办的房地产企业信息系统操作员培训班考试合格后颁发。系统操作员取得需登录自治区住宅与房地产网在线报名、参加培训考试。上述人员证件不能在其他物业、开发企业重复使用;

    工程相关专业类证书指建筑工程、测绘工程、市政工程等证书;经济、管理类相关证书指经济、审计、统计、工商管理、企业管理等证书。以上证书提供原件及复印件;

    7、单位出具的企业业务负责人的任职文件;物业管理人员、专业技术人员、系统操作员的职业资格证书、劳动合同和职业证明原件及复印件;

    8、固定办公场所证明(如为自有房屋,提供房屋产权证书复印件;如为租赁或借用房屋,提供房屋租赁合同及所借用房屋的产权证书复印件);

    9、建立服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统;

    10、管理面积要求:

    管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

    (1)多层住宅100万平方米;

    (2)高层住宅50万平方米;

    (3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

    (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

    11、物业管理项目手册建立及填报情况,附与项目手册相对应的物业管理项目服务委托合同。

    二级资质物业服务企业拟申请一级物业服务企业资质:

    二级物业服务企业拟申请一级物业服务企业资质按上面要求提供材料,并在以下两方面要求上有区别:

    物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,

    管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

    (1)多层住宅200万平方米;

    (2)高层住宅100万平方米;

    (3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

    (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

    就物业管理面积基数计算举例说明:如三级物业服务企业拟升级二级物业服务企业,必须管理两种以上物业类型,假设管理多层住宅(55万平方米),高层住宅(25万平方米),百分比计算公式:

    (55/100)*100%+(25/50)*100%=105% 大于100% 符合要求。

    二级(含二级)以上物业服务企业申请资质各类变更提供的材料:

    物业服务企业申请资质各类变更,应当提交下列材料: 

    1、法定代表人、总经理、企业名称、注册地址变更需提交:

    (1)书面申请(企业名称变更需说明理由);

    (2)股东会决议及章程修正案;

    (3)变更后的营业执照副本及复印件。

    2、注册资本、出资人变更需提交:

    (1)书面申请;

    (2)股东会决议及章程修正案;

    (3)变更后的营业执照副本及复印件。

    3、营业执照注册号变更需提交:

    (1)书面申请;

    (2)变更后的营业执照副本及复印件。

    4、业务负责人和有职称专业技术人员变更需提交:

    (1)书面申请;

    (2)任命文件;

    (3)职称证书及复印件,身份证明、劳动合同原件及原职业证明。

    5、系统操作员变更需提交:

    (1)书面申请;

    (2)岗位证书及复印件,身份证明、劳动合同原件及原职业证明。

    所有申报的材料,除制式表格外,统一使用A4纸装订成册,按要求提供的复印件材料要加盖单位公章。

办事流程:受理→审核→审批→上报→办结

办结时限:12个工作日

收费标准及收费依据:无收费

申请表格名称及获取方式:

    《物业管理企业资质申报表》获取方式:赤峰建设网(www.cfjianshe.gov.cn)—办事指南—房地产服务--物业服务企业二级(含二级)以上资质初审(服务指南)附件。

咨询电话:0476-8283856

投诉电话:0476-5890077

受理地址:赤峰市松山区临潢大街25号赤峰市政务服务中心3022窗口

 

主办:赤峰市住房和城乡建设委员会 承办:赤峰市住房和城乡建设委员会信息中心 备案编号:蒙ICP备07002079号-1